แนวทางเบื้องต้นในลงทุนทำ serviced apartment Sathorn ขนาดเล็กให้คุ้มค่า

ใครที่พอจะมีที่ดินแปลงเล็กๆ ขนาดซัก 100 ตารางวา แต่ไม่เกิน 1 ไร่ อาจจะคิดว่าจะทำอพาร์ทเม้นท์ได้หรือเปล่า จะคุ้มค่าที่จะลงทุนทำหรือไม่ แต่ความจริงแล้วเราสามารถทำอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กให้ดี มีประสิทธิภาพ และคุ้มค่าได้เหมือนกัน ลองมาดูแนวทางในการทำ serviced apartment Sathorn ขนาดเล็กให้ประสบความสำเร็จดู

  1. สำรวจพื้นที่โดยรอบของที่ดินที่เราจะทำอพาร์ทเม้นท์ ควรอยู่ใกล้แหล่งความสะดวกสบาย ได้แก่ ร้านขายของชำ ร้านซักรีด ร้านกาแฟ โดยควรพิจารณาว่าพื้นที่ที่เราจะทำอพาร์ทเม้นท์นั้นเราต้องการจับกลุ่มลูกค้าแบบใด คนทำงาน พนักงานบริษัท พนักงานโรงงานอุตสาหกรรม หรือนักศึกษา และสร้างอพาร์ทเม้นท์ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของกลุ่มเป้าหมายที่เราต้องการให้เข้ามาเช่าอพาร์ทเม้นท์ของเรา
  2. สำรวจชัยภูมิหน้าโครงการของเรา เช่น ถนนหน้าโครงการควรมีขนาดตั้งแต่ 6 เมตรขึ้นไป เพื่อความสะดวกในการเข้าออก และความสูงของอาคารต้องกำหนดให้ชัดเจนตามกฏหมายที่ระบุไว้ในแต่ละท้องถิ่น
  3. ศึกษามาตราฐานเบื้องต้นสำหรับการทำอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็ก ดังต่อไปนี้

– รูปร่างที่ดินควรเป็นทรงสี่เหลี่ยม

– ขนาดชั้นของอพาร์ทเม้นท์ หากไม่เกิน 5 ชั้น ไม่จำเป็นต้องมีลิฟต์ก็ได้ครับ

– ขนาดของห้องสำหรับอพาร์ทเม้นท์ขนาดเล็กควรมีขนาดเฉลี่ย 20 ตรม.ขึ้นไป รวมห้องน้ำ แต่ไม่รวมระเบียง

– การทำผ้าเพดาน ถ้าเป็นผ้าเปลือยจะลดต้นทุน และดูแลรักษาง่ายกว่าผ้าเพดานปิด

– ควรมีระบบความปลอดภัย คีย์การ์ด และระบบอำนวยความสะดวก ได้แก่ เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เคเบิล ทีวี ขึ้นอยู่กับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายของเราครับ

  1. คำนึงถึงระยะคุ้มทุน อย่างเร็วคือ 5 ปี หรืออย่างช้าไม่ควรเกิน 7-9 ปี
  2. คำนวนค่าก่อสร้างอาคาร ราคาที่เหมาะสมไม่ควรเกิน ตรม.ละ 10,000 บาท
  3. คำนวนค่าออกแบบอาคาร ควรระบุเป็นเปอร์เซ็นต์ของการก่อสร้างประกอบการพิจารณาลงทุน
  4. การเว้นระยะรอบอาคาร ควรเว้นรอบประมาณ 2 เมตร และไม่ควรมีช่วงเปิด
  5. ควรใส่ใจการบริหาร และการบริการซึ่งเป็น “หัวใจ” ของการทำอพาร์ทเม้นท์ที่ดี เพราะหากเราต้องการลงทุนระยะยาว แล้วเราไม่ใส่ใจลูกค้าจะทำให้เสียชื่อเสียงได้ครับ

แนวทางดังกล่าวไม่ใช่แนวทางตายตัวนะครับ การปรับเปลี่ยนแนวทางของแต่ละท่านควรพิจารณาให้เหมาะสมกับสถานะการณ์ และสถานที่ กลุ่มลูกค้าของท่านเพื่อการลงทุนในอพาร์ทเม้นท์ที่คุ้มค่า และมีประสิทธิภาพสูงสุดครับ